Pour cette nouvelle année, nous avons une superbe présentation aérienne du Château historique de Bouaye..
Le château présenté peut avoir de nombreuses utilisations (habitation, entreprise, association, activités touristiques, etc.), certes.
Cependant, le mieux pour découvrir ce domaine est de visionner la présentation ci-dessous à travers ses activités actuelles...
Le repreneur n'aura bien sûr aucune obligation de continuer ces activités-là !
NANTES à 10 minutes -
VENTE CHATEAU HISTORIQUE ISMH - affaire rare en région nantaise !
le seul château historique classé ISMH à vendre sur Nantes Métropole
Ce château de Nantes Métropole est idéalement situé aux portes de la capitale régionale, à 2 pas du périphérique (en vert), en direction de Pornic-Noirmoutier, à 25 minutes de l'océan Atlantique - Pornic, en bordure du Lac de Grand-Lieu.
Nantes à 2 pas - Vente château
44 - Loire-Atlantique
en Sud-Loire
plus d'infos sur : chateaudenantes@aol.com
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Les 12 critères fondamentaux pour l'achat d'un château en région nantaise :
1) l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement...
2) l'environnement, la commune, les services, l'accès au château
3) les nuisances actuelles
4) les nuisances futures potentielles
5) la surface habitable du château
6) la superficie de la parcelle
7) le château est-il agréable à habiter ?
8) l'esthétique du château - le style, l'époque, l'histoire...
9) l'entretien
10)
les travaux indispensables urgents
11) Le potentiel de développement du site
12) La facilité de revente
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Avant d'acheter un château sur Nantes ou sa région, que ce soit en Nord-Loire ou en Sud-Loire, posez-vous pour chacun des sites visités les bonnes questions sur l'ensemble de ces critères... Faites-vous également une liste de critères rédhibitoires...
N'achetez pas un domaine dans le sud du département 44 ou à l'extrémité du département si vous souhaitez profiter de la vie nantaise, par exemple, ou bien si vous avez des enfants à emmener à l'école, au sport, à la musique... N'achetez pas un château avec 2 hectares de terrain, il ne serait pas mis en valeur... N'achetez pas non plus avec 300 hectares... pensez à l'entretien... L'idéal est autour de 6 à 10 hectares... N'achetez pas un château XIXe siècle, ce siècle étant celui de pales copies des plus anciens, le charme en moins...
N'achetez pas un château sans dépendances ou sans potentiel si vous avez des projets de type commercial (hôtel, para hôtelier, entreprise, association, bureau d'études,...). N'optez pas pour un domaine à la surface trop importante, pensez à l'entretien, au chauffage... Le château est-il agréable à habiter ? Pensez à la lumière traversante...
Point le plus important : y a-t-il des nuisances actuelles ? Y a-t-il des risques de nuisances potentielles ? Achèteriez-vous près d'un aéroport, près d'une route, d'une usine, de certains types d'agriculture, d'une ligne TGV... nouvelles routes, dessertes,
Les communes à privilégier autour de Nantes... Restez dans le périmètre de Nantes Métropole... Vertou, Bouaye, Saint-Sébastien, Coueron, Carquefou, Orvault, Goulaine, Saint-Léger, Saint-Aignan, Bouguenais, Rezé... Vous pouvez aussi étendre à Pont-Saint-Martin...
Attention aux nuisances (trafic, train...) sur les communes du Nord-Loire... Vous serez plus tranquilles en Sud-Loire ; en outre, le climat et l'ambiance y sont aussi beaucoup plus agréables...
Le château présenté ici est certainement
le château idéal sur Nantes - 44
1) Emplacement de rêve, unique : sur Nantes Métropole, en bordure du lac de Grand Lieu - le château supervisait autrefois le trafic sur le lac...
2) commune idéale : 6500 habitants, dynamique, en pleine expansion, tous services, écoles, collèges, lycées, accès direct à la porte du château mettant Nantes à moins de 20 minutes par le train (le château est à 150 mètres de la gare !), proximité raisonnable de l'aéroport de Nantes-Bouguenais (10 minutes sans nuisances)
3) aucune nuisance actuelle, domaine enclavé (Grand Lieu) et parfaitement protégé !
pas de voisinage "délicat", pas d'usines, d'ateliers, de commerces bruyants, etc.
4) aucune nuisance potentielle : protection au niveau de l'Etat : Natura 2000, ZICO, ZNIEFF... aucun risque d'avoir une usine, une route, un aéroport à la porte...
5) surface habitable du château raisonnable, et potentiel extension important si besoin... la cour carrée...
6) superficie de 8 hectares en partie boisée : la nature à l'état brut ! les chevreuils en liberté au pied du château ! les oiseaux du lac de Grand Lieu situé à quelques dizaines de mètres seulement !
7) le château est très agréable à habiter de par sa double exposition est-ouest, avec lumière traversante dans toutes les pièces principales, nous y habitons en permanence depuis 15 ans
8) le style est d'une architecture sobre mais très équilibrée, un ensemble harmonieux qui plaît énormément... il n'y a qu'à voir le succès des activités de salles de réceptions et de chambres d'hôtes actuelles
9) le château est classé historique : ISMH, valeur sûre du patrimoine reconnue par l'Etat, le seul actuellement à vendre sur Nantes Métropole
10) et dans tous les cas, pensez à une revente potentielle future, achetez une valeur sûre sur le marché... En ce qui nous concerne, nous y sommes depuis bientôt 20 ans maintenant !
Le potentiel du domaine... Tout est possible... hôtel, continuation des activités para hôtelières actuelles, habitation haut de gamme, association, médical, entreprise, bureau d'études... club de sport haut de gamme, académie de tennis, etc.
Les bâtiments et ses extensions offrent de nombreuses possibilités...
Ce domaine n'attend plus que votre projet !
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http://www.youtube.com/watch?v=c_M-2yhP_XM&feature=youtube_gdata
Exemple d'annonce d'agent immobilier
Proche de Nantes , beau chateau des 17 et 19 ème
Prix : 1 800 000 €
Type de bien : Châteaux (dont MH, ISMH), manoirs
Région : Pays de la Loire
Château des 17 et 19 ème d'environ 700 m² habitable comprenant : grandes réceptions , chambre avec salle d'eau au rez de chaussée et bel escalier du 17 ème en fzer forgé ; 6 chambres avec salle de bains au premier étage et 4 chambres et grenier au second étage .Belles dépendances en cour carrée clos de murs en salle de réception , cuisine et 2 chambres dortoir avec salles d'eau au dessus.Pigeonnier du 17 ème et chapelle du 18 ème.Parc à l'anglaise de 8 hectares dont 5 ha de bois , prairies , cour carrée des dépendances ...Très calme .Aux portes de Nantes et à 35 km des plages.
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Demeure d'exception Nantes Divers quartiers
Réf. JYD4515 - 06/09/2014
PETIT CHÂTEAU TRÈS AUTHENTIQUE, PROCHE DE TOUT Très authentique logis XVIIème ISMH, idéalement situé dans une commune de la communauté urbaine de Nantes, dotée de tous les transports (bus TAN, SNCF) et commerces. Authenticité préservée et beau potentiel professionnel (salle de réception de 115 m², cour carrée entourée de dépendances à restaurer...), huit chambres, six salles de bains, vaste grenier aménageable. Parc boisé de huit hectares avec chapelle de 1730 et pigeonnier XVème (ISMH).
Caractéristiques Demeure d'exception Nantes Divers quartiers
ou encore DESCRIPTIF
A la périphérie de Nantes, constitué d'un logis principal d'une surface habitable de 600 M2 environ, un château du XVII ème ISMH, sur un domaine de 8 ha semi-boisés, avec cette autre partie baptisée "belles dalles" (100 M2) et plus encore, avec l'une des branches (300 M2) de cette "cour carrée" de style italien (XIX ème) pour accueillir les réceptions de type mariages ou séminaires...
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
Nombre de pièce(s) : 17
Nombre de chambre(s) : 11
Surface habitable : 1,000 m²
www.chateau-nantes.abcsalles.com
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